2040さんの講演会や動画に触れ、「そろそろ東京の喧騒から離れて、海抜60m以上の高台に理想の二拠点生活を始めたい！」と物件探しに心を躍らせている方も多いのではないでしょうか。
都心の重たい空気から解放され、週末は自然豊かな場所で家庭菜園を楽しみながら心身をリセットする――そんな優雅なライフスタイルを思い描くのはとても素敵ですよね。しかし、先日YouTubeチャンネル「政経プラットフォーム」で不動産のプロ・牧野知弘氏が語っていた内容を拝見し、思わず背筋が伸びる思いがしました。勢いだけで地方の格安空き家や憧れの別荘地に飛びつくと、そこには「理想の田舎暮らし」とは程遠い、湿気やカビ、さらにはイノシシやクマといった野生動物とのリアルな縄張り争いが待ち受けているというのです。
せっかく安心と癒やしを求めて手に入れた拠点が、気がつけば売るに売れない「負動産」や草むしり地獄になってしまっては笑えません。
この記事では、2040さんの教えを大切にしつつ、牧野氏をはじめとする専門家が警鐘を鳴らす物件選びの落とし穴や、後悔せずに心地よい二拠点生活を始めるための現実的なポイントを分かりやすく解説します。理想の未来を安全に手に入れるためにも、まずは失敗しない物件探しの知恵を身につけていきましょう。
この記事のポイント
- 2040さんが推奨する海抜60m以上の高台選びの重要性と、現代の水害リスクへの備え方
- 格安空き家や別荘地、市街化調整区域の物件に潜む湿気・獣害・売却困難などの現実的な罠
- いきなり不動産を購入せず、まずは賃貸やトカイナカエリアで失敗を防ぐ賢い始め方
- 広大な農地を抱え込まず、借りる仕組みを活用して無理なく収穫や自給自足に近づく方法
2040さんの教えと二拠点生活の物件選びの罠
2040さんが推奨する2拠点と海抜60mの視点
都市部のエネルギーや周波数（氣）の変化に敏感な方々の間で、2040さんが提唱する「二拠点生活」や「海抜60m以上の高台への移住」が注目を集めています。2040さんは、2040年に海抜が60m上昇するという地球ゲームのシナリオがあるとし、都心の集合意識から離れて高台や自然豊かな場所に拠点を持つことを推奨してきました。コロナ禍にこの話を耳にしてからすでに5年ほどが経過しましたが、現時点ではそのような急激な海面上昇は確認されていません。
とはいえ、近年は印旛沼周辺での堤防決壊をはじめ、各地で深刻な水害や浸水被害が実際に発生し始めています。そのため、特定のシナリオを信じるか否かにかかわらず、国土地理院地図やハザードマップを活用しながら、水害リスクの低い「海抜60m以上の高台」に目を向けることは防災面でも非常に合理的です。私自身も以前のブログ記事で触れましたが、週末だけでも自然の中で心身をリセットする選択は心地よいものです。しかし、安心感や危機意識だけを優先して不動産の現実的な条件を見落とすと、物件選びで思わぬ後悔につながるケースが少なくありません。
格安空き家や軽井沢の物件に潜む湿気とカビの罠
自然豊かなエリアで拠点を探そうとするとき、多くの人がまず惹かれるのが「100万円台の格安空き家」や「軽井沢のような憧れの別荘地」です。ところが、不動産のプロである牧野知弘氏は、深田萌絵さんのYouTubeチャンネルにおいて「不動産に安くて良いものは一度もない」と断言しています。
たとえば、数百万円で購入できる地方の格安物件は、実際に現地へ足を運ぶと柱が大きく傾いていたり、大規模な修繕が必要だったりと、結果的に多額の費用がかかる「安物買いの銭失い」になりがちです。また、ブランド別荘地として人気の軽井沢であっても、年間を通じて湿度が非常に高いという特徴があります。木造建築やログハウスは湿気によってわずか数ヶ月で畳や床がカビだらけになり、隙間から大量の虫や山ネズミが侵入してくることも珍しくありません。さらに別荘地特有の物価の高さも相まって、理想としていた癒やしの生活とは程遠い現実に直面するリスクがあります。
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野生動物との境界トラブルと自給自足の現実
都会のコンクリートの建物から離れ、畑付きの家で自給自足の暮らしを実現したいと願う方も多いはずです。しかし、人里離れた山間部や郊外の物件では、人間と野生動物との「境界トラブル」という厳しい現実が待ち受けています。
現在、日本の地方や中山間地域では、人口減少に伴って人間の活動領域が狭まり、クマやイノシシ、シカ、さらにはキョンといった野生動物が生活圏のすぐ近くまで進出しています。実際に格安の畑付き物件を見に行くと、家の目の前がイノシシに掘り返されていたり、せっかく育てた作物が一夜にして食い荒らされたりするケースが後を絶ちません。リチャード・コシミズ氏のように長野県へ移住し、野生動物と向き合いながら自給自足で厳しい時代を乗り越えようと実践されている方もいらっしゃいますが、一般の人が週末だけの二拠点生活で獣害対策や農地の維持管理を続けるのは、想像以上の体力と労力を要する作業です。
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市街化調整区域の物件は将来売れないリスク大
予算を抑えながら広い土地や海抜の高い物件を探していると、必ずと言っていいほど目にするのが「市街化調整区域」の不動産です。市街化調整区域とは、無秩序な開発を抑えるために原則として新たな建物の建築が制限されているエリアであり、一般的な住宅地と比べて非常に安価で売り出されています。
しかし、不動産の専門家が最も警鐘を鳴らしているのが、この市街化調整区域の物件を安易に購入することです。今後の日本では人口減少と高齢化がさらに進み、自治体の税収も減少していくため、点在する郊外の住宅地まで電気や水道、道路といった社会インフラを維持し続けることが難しくなっています。一度購入してしまうと将来手放したくなったときに買い手がまったくつかず、固定資産税や管理コストだけがかかり続ける「負動産」になる可能性が高いのです。
実際、私の親戚にも千葉県安房郡鋸南町でかつて米作りや菜の花栽培、酪農を営んでいた農家があります。現在は代が替わり、相続した親戚は東京で暮らしているため現地には誰も住んでいません。いざ手放そうとした際、不動産会社から「家はともかく田んぼはいらない」と買い取りを断られてしまい、やむを得ず建物だけを賃貸に出していますが、広大な田んぼは手が回らず荒れ放題になっているのが現実です。このように、地方の農地付き物件や調整区域の不動産は「買いたくても売れない」という厳しい側面を抱えているため、出口戦略が描けない土地を安易に抱え込むことは避けるべきです。
2040さんのファンこそ知りたいプロの現実的助言
2040さんの講演会や発信に触れ、「今のうちに東京を離れなければ」「早く海抜60m以上の安全な場所を確保しなければ」と焦りを感じている方もいるかもしれません。未来への危機感や直感を大切にして行動を起こす姿勢は素晴らしいものですが、住まいや不動産の契約は人生における非常に大きな決断です。
だからこそ、2040さんのような精神性や環境エネルギーの視点を大切にする方ほど、牧野知弘氏のような不動産のプロが語る「現実的なリスクと知恵」を掛け合わせて判断することが不可欠になります。自然のエネルギーに癒やされるはずの二拠点生活が、カビや害獣の駆除、あるいは売れない不動産の維持管理に追われるストレスフルな日常になってしまっては本末転倒です。理想の環境を手に入れるためには、焦って物件を買い急ぐのではなく、まずは不動産の特性や維持コストを冷静に見極める視点を持つことが、結果としてご自身とご家族の心身の健康を守ることにつながります。
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失敗しない2040さん流二拠点生活の物件の探し方
焦って物件を買わずにまずは賃貸で2拠点をお試し
2040さんの発信に触れて二拠点生活や海抜60m以上のエリアへの移住を決意したとしても、いきなり不動産を購入するのは避けるべきです。不動産の専門家である牧野知弘氏も、失敗しないための鉄則として「慌てて買わないこと」を強く推奨しています。どれほど条件が良く見える物件でも、実際に季節をまたいで滞在してみなければ、夏の湿気や冬の寒さ、周囲の人間関係、買い物や病院へのアクセスといったリアルな住み心地は分かりません。
まずは賃貸物件や週末滞在などで実際に暮らしを試し、「この環境は自分の肌に合っている」「ここなら心からリラックスできる」と願望が確信に変わってから購入を検討しても決して遅くはありません。もし途中で「思っていた生活と違う」と感じた場合でも、賃貸であれば身軽に拠点を見直すことができます。高額なローンや修繕費、固定資産税といった重い負担を背負う前に、まずは小さなステップから現地の空気を体感することが、結果的に自分の資産と心の平穏を守る最も確実な方法といえます。
狙い目は地方都市の市街化区域にある古いお屋敷
では、具体的にどのようなエリアで物件を探せば失敗を防げるのでしょうか。牧野氏が現実的な選択肢として挙げているのが、人里離れた山奥ではなく「地方都市の市街化区域にある古いお屋敷の空き家」を狙う方法です。市街化区域とは、すでに市街地を形成しているエリアや、今後優先的に街づくりを進めていく地域のことであり、人口減少が進むこれからの日本においても電気・水道・道路などの社会インフラが維持されやすいという大きなメリットがあります。
現在、地方都市では親世代が住んでいた立派な日本家屋を子ども世代が相続したものの、「自分は都心で暮らしているから住まない」と空き家になっているケースが急増しています。こうした物件は、郊外の山林にある格安物件に比べて生活の利便性が高く、獣害のリスクも抑えられるうえ、将来手放す際の出口戦略も描きやすいのが特徴です。海抜60m以上の高台に位置する地方都市の市街化区域を選べば、安全性と暮らしやすさの両方をバランス良く確保することができます。
森永卓郎氏も推奨したトカイナカ暮らしの魅力
都心へのアクセスを保ちながら自然豊かな環境で暮らすスタイルは、経済アナリストの故・森永卓郎氏が晩年まで推奨していた「トカイナカ（都会と田舎の中間）暮らし」にも通じる考え方です。森永氏は、年収200万円台でもゆとりを持って豊かに生きていくための住環境整備を提唱し、自身も埼玉県所沢市に拠点を構えて実践されていました。ちなみに所沢市は武蔵野台地に位置しており、市内全域が海抜60m以上の高台にある点でも注目に値します。
完全に人里離れた山奥へ移住するのではなく、都市部のインフラや利便性を享受できる範囲に拠点を置くことで、仕事や日常生活のパフォーマンスを高めつつ、自然の恵みや家庭菜園を楽しむことが可能になります。2040さんが説く「集合意識から離れて心地よい空間に身を置く」という教えも、こうしたトカイナカエリアであれば無理なく日常に取り入れることができます。極端な田舎暮らしに飛び込む前に、まずは都市近郊の高台エリアを視野に入れてみるのが賢明です。
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農地は買わずに借りて収穫だけ楽しむ賢い選択
二拠点生活に憧れる理由として「自分で野菜や米を育てて食糧危機や有事に備えたい」と考える方は非常に多いものです。実際、長野県へ移住したリチャード・コシミズ氏も、将来的な食糧難を見据えて「人が集まりやすいトカイナカでは作物を狙われるリスクがあるため、より人里離れた環境で作るべき」「地上から簡単に盗まれにくいジャガイモやサツマイモなどの根菜類を育てるべき」と具体的な警鐘を鳴らしています。
しかし、いざ山間部の畑付き物件を購入して自給自足を始めようとすると、同氏の畑がシカの食害に遭ったように、野生動物との激しい攻防や日々の雑草処理、農機具の管理など、週末だけの滞在では到底手が回らない過酷な現実に直面します。そこで不動産のプロである牧野氏が提案しているのが、農地や家を丸ごと買い取るのではなく「借りる・任せる」という柔軟な仕組みを活用する「いいとこ取り」のスタイルです。
たとえば、普段から畑の管理や獣害対策ができる地元の農家さんや移住者と協力し、農地の一部を借りて自分は週末や収穫の時期だけ足を運んで作業を分担するといった方法があります。これなら管理の負担や初期投資を最小限に抑えながら、根菜類をはじめとする作物の栽培ノウハウや収穫の喜びを現実的に身につけることができます。いきなり広大な土地を抱え込むのではなく、地域の仕組みや人とつながりながら段階的に備えていくことが、結果として最も持続可能で賢明な選択といえます。
2040さんの教えを活かし心地よい2拠点を築く
2040さんが伝える「東京のエネルギーの変化に気づき、自分にとって心地よい環境へ身を移す」というメッセージは、これからの時代を健やかに生き抜くための大切なきっかけを与えてくれます。しかし、住まい選びにおいては「都心か田舎か」「買うか買わないか」といった極端な二元論にとらわれる必要はありません。精神的な安心感や直感を大切にしながらも、不動産のプロが指摘する「湿気・獣害・インフラ維持・売却のしやすさ」といった現実的な視点を掛け合わせることが何より重要です。
まずは海抜60m以上の高台にある地方都市やトカイナカエリアで賃貸物件を探してみたり、週末だけ自然の中で過ごす時間を作ったりと、リスクの少ない小さな一歩から始めてみてください。焦らず自分のライフスタイルに合った距離感を見極めていくことで、経済的な不安や管理のストレスに振り回されることのない、心から安らげる理想の二拠点生活が自然と築かれていくはずです。
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2040さんの教えを活かす二拠点生活の物件選びまとめ
- 急激な60mの海面上昇は未確認だが、印旛沼決壊などの水害リスクに備え高台を選ぶことは合理的である
- ハザードマップや国土地理院地図を活用し、海抜60m以上の安全なエリアを見極めることが重要だ
- 100万円台の格安空き家は柱の傾きや修繕費が嵩み、安物買いの銭失いになりやすい
- 軽井沢のようなブランド別荘地でも湿度が極めて高く、カビや害虫、山ネズミの被害に悩まされる
- 山間部や郊外ではクマやイノシシ、シカなどの野生動物との境界トラブルや食害が頻発している
- 市街化調整区域は自治体のインフラ維持が困難になりつつあり、将来売れない負動産になるリスクが高い
- 地方の農地付き物件は不動産会社に買い取りを断られ、管理できず荒れ放題になるケースが多い
- 2040さんの直感や危機感だけでなく、不動産のプロの現実的な助言を掛け合わせて判断すべきだ
- いきなり物件を購入せず、まずは賃貸や週末滞在で季節ごとの住み心地を試すのが鉄則である
- 自分の肌に合うと確信に変わってから購入を検討すれば、高額なローンや維持費の失敗を防げる
- 狙い目は山奥ではなく、インフラが維持され出口戦略も描きやすい地方都市の市街化区域の空き家だ
- 故・森永卓郎氏も推奨した所沢市のような海抜60m以上のトカイナカ暮らしは利便性と自然を両立できる
- 広大な農地を所有すると重労働や獣害対策に追われるため、市民農園や借りる仕組みでいいとこ取りをする
- 有事の盗難リスクを避けるため、地元の農家と協力しながら根菜類などの栽培ノウハウを学ぶのも賢明だ
- 都心か田舎かの二元論にとらわれず、まずは身軽な一歩から心地よい二拠点生活を築くことが大切だ
【免責事項】 本記事は、各専門家や発信者の見解および筆者の経験をもとに情報をまとめたものであり、特定の不動産物件の購入や移住、投資等を推奨・保証するものではありません。不動産の契約や地域選び、災害対策に関する最終的な判断は、必ず自治体の最新ハザードマップや不動産専門家へご確認のうえ、ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。